Tasación de terreno urbano en Madrid

Tasaciones inmobiliarias oficiales

La tasación de terrenos urbanos o solares es de las tasaciones más complejas que encontramos, no solo por la variable y cuantiosa normativa que viene asociada a dicho solar, dependiente principalmente de la administración local donde se halle, sino por la variabilidad de usos que pueden potencialmente construirse.

En esa potencialidad de posibilidades que pueden construirse, suelen ser los principios de mayor y mejor uso, y el principio de probabilidad los que habitualmente rigen el proceso de tasación. Es decir, supondremos, una vez analizada la normativa, que el promotor que construya sobre dicho terreno, optará por la propuesta urbanística más demandada en la zona, principio de probabilidad, y la opción más rentable en el tiempo, principio de mayor y mejor uso.

Métodos de tasación de terreno urbano

La demanda y oferta de este tipo de inmuebles urbanizables suele ser más bien escasa, y concentrada en los extrarradios de las grandes ciudades o en núcleos de carácter suburbano.

Por ello, de este tipo de activos inmobiliarios, suelen encontrarse pocos testigos o inmuebles de referencia, por lo que el más utilizado en su valoración suele ser el método residual estático. El método de comparación podría llegar a usarse, pero sólo en situaciones de urbanizaciones muy homogéneas.

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Tipos de tasación de terreno urbano

Terreno urbano o solar vacante

Documentación a aportar para la tasación:

  •  Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, con una antiguedad inferior a 90 días.
  •  Información urbanística emitida por el ayuntamiento del municipio donde se halle dicho terreno.
  • Referencia catastral del solar.

En nuestros informes oficiales, con validez legal y judicial, realizamos comprobaciones de la superficie, del estado urbanístico del inmueble, protecciones patrimoniales, linderos oficiales del mismo, estado de cargas… Además de hacer siempre visita de los mismos.

Tasación inmobiliaria oficial

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