Tasación de terreno urbano en Madrid

La tasación de terrenos urbanos o solares es de las tasaciones más complejas que encontramos, no solo por la variable y cuantiosa normativa que viene asociada a dicho solar, dependiente principalmente de la administración local donde se halle, sino por la variabilidad de usos que pueden potencialmente construirse.

En esa potencialidad de posibilidades que pueden construirse, suelen ser los principios de mayor y mejor uso, y el principio de probabilidad los que habitualmente rigen el proceso de tasación. Es decir, supondremos, una vez analizada la normativa, que el promotor que construya sobre dicho terreno, optará por la propuesta urbanística más demandada en la zona, principio de probabilidad, y la opción más rentable en el tiempo, principio de mayor y mejor uso.

La demanda y oferta de este tipo de inmuebles urbanizables suele ser más bien escasa, y concentrada en los extrarradios de las grandes ciudades o en núcleos de carácter suburbano.

Por ello, de este tipo de activos inmobiliarios, suelen encontrarse pocos testigos o inmuebles de referencia, por lo que el más utilizado en su valoración suele ser el método residual estático. El método de comparación podría llegar a usarse, pero sólo en situaciones de urbanizaciones muy homogéneas.

Somos una empresa formada por arquitectos peritos tasadores colegiados especializados en tasación inmobiliaria con experiencia de 15 años en la tasación oficial de terrenos urbanos o solares. Ofrecemos un trato directo con el tasador, sin intermediarios, lo que nos permite ofrecer unas tarifas ajustadas. Además le asesoramos gratuitamente en todo lo que necesite referente a la tasación inmobiliaria de terrenos urbanos y su, a veces, compleja normativa.