Tasación inmobiliaria. Conceptos generales

¿Qué es el valor de mercado de un inmueble?

Una tasación es una estimación del precio, o valor que un producto puede tener en una hipotética transacción dentro de un mercado concreto y en un momento preciso.

Ahora bien, ¿a qué nos referimos cuando hablamos del valor de mercado?

Decimos que un bien tiene valor de mercado, cuando el valor asignado es el importe que razonablemente podría esperar recibir un vendedor, siempre que la transacción realice en unas condiciones normales. Es decir, sin urgencia o necesidad, y sobre la base de un conocimiento suficientemente adecuado del bien por parte del comprador.

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Tasación inmobiliaria en España. Normativa

En el caso particular de la tasación inmobiliaria en España, y debido a la transcendencia que dichos valores tienen en la economía del País, la mecánica de ésta se halla debidamente regulada mediante leyes estatales y autonómicas.

Entre las más importantes encontramos: la Ley del Suelo R.D.L.2/2008, la Normativa Catastral R.D.1020/1993 y la Hipotecaria ECO/805/2003.

Los métodos de tasación también se encuentran regulados y son cuatro: método de actualización, residual, del coste o comparación. Puede consultar más información en el siguiente enlace.

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¿Para qué se hace?

La finalidad en la tasación en general, y en la inmobiliaria en particular, es crucial para determinar el valor de la misma.

Así, diferentes finalidades de un mismo bien, pueden arrojar valores totalmente distintos. Las finalidades en el sector inmobiliario son diversas, entre las cuales pueden encontrase como las más habituales la pericial, expropiatoria, patrimonial, catastral o hipotecaria.

En todas ellas, lo que se persigue, de una manera u otra, es el valor de mercado, a excepción de la catastral, en la que el valor de mercado es sólo una referencia.

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