Valoración de fincas rústicas en Madrid
La tasación de fincas rústicas suele conllevar habitualmente la valoración del suelo propiamente dicho, y del vuelo, que sería todo lo construido o instalado sobre él.
Métodos de tasación de finca rústica
Los métodos más habituales de tasación son el de comparación, coste y actualización de rentas.
El primero de ellos es utilizado para la valoración de terrenos rústicos en el supuesto de que exista una oferta suficiente de inmuebles similares en la zona. En caso contrario, acudiríamos al de actualización de rentas, para valorar la potencialidad económica de los cultivos que en él puedan llevarse a cabo, o las rentas esperables en el caso de terrenos dedicados, por ejemplo, a pastoreo.
El método de coste se utiliza principalmente en la valoración del vuelo existente, o todo aquello que sobre él se ha construido o instalado, como pueden ser construcciones auxiliares o sistemas de riego.
Tipos de tasación de finca rústica
Terreno rústico
Documentación a aportar para la tasación:
- Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, con una antiguedad inferior a 90 días.
- Información urbanística emitida por el ayuntamiento del municipio donde se halle dicho terreno.
- Referencia catastral de la finca.
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