Valoración de naves industriales en Madrid
De la misma manera que en el uso comercial comentábamos era especialmente valorable la influencia perceptiva del local en su entorno próximo, en la tasación de una nave industrial se valora la capacidad ambivalente del espacio, así como su conexión con las principales vías de comunicación.
Una nave industrial debe ser lo más flexible posible en la capacidad de albergar usos en su interior. La maquinaria existente es también especialmente valiosa en este tipo de tasaciones. Así por ejemplo, la existencia de puente grúa, una buena iluminación natural o una distribución regular del espacio con los menos pilares intermedios posibles, amplían especialmente la potencialidad del espacio interior para albergar un rango amplio de usos, y por tanto, potencian su valor.
Por otro lado, de nada sirve un buen equipamiento o distribución de la nave, si esta no se encuentra bien conectada con el sistema de infraestructuras existente. La cercanía a autovías principales, vías de tren, puertos o aeropuertos, son factores claves en la determinación del valor de este tipo de activos.
Métodos de tasación de nave industrial
El método habitual de tasación de una nave industrial es el de comparación. Asimismo, para aquellos casos en los que el mercado de la zona no permita la obtención de suficientes testigos o inmuebles comparables, su valor de tasación se calculará según la capitalización de los ingresos esperables del inmueble, utilizando para ello el método de actualización de rentas.
Tipos de tasación de nave industrial
Nave industrial terminada
Documentación a aportar para la tasación:
- Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, con una antigüedad inferior a 90 días.
- Presupuestos o facturas de obras realizadas en el inmueble.
- Referencia catastral del inmueble.
- Si estuviese alquilada, contrato de arrendamiento y último recibo abonado de la renta.
Nave industrial en construcción
Documentación a aportar para la tasación:
- Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, con una antigüedad inferior a 90 días.
- Proyecto de ejecución y licencia de obra.
- Presupuesto de contrata.
- Contrato de ejecución de obras
- Última certificación de obras
Nave industrial alquilada
Documentación a aportar para la tasación:
- Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, con una antigüedad inferior a 90 días.
- Referencia catastral de la nave industrial.
- Contrato de arendamiento y último recibo de la renta.
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