Valoración de oficinas en Madrid
El uso oficina suele encontrarse generalmente en el centro de las ciudades. Así como el uso de vivienda o el comercial, se distribuyen homogéneamente a lo largo de todo el territorio construido que ocupa una ciudad, el de oficina suele hallarse en las zonas ya consolidadas, con las infraestructuras de transporte muy avanzados o totalmente desarrolladas. Fuera de estos núcleos cosmopolitas su presencia es testimonial o casi nula.
Por otro lado, salvo en los casos en los que todo el edificio es de uso exclusivo oficina, este uso suele fácilmente permutarse en vivienda, siendo muy habitual en las tasaciones de este tipo de inmuebles, su valoración como oficina potencialmente transformable a vivienda, y viceversa. Buscando siempre aplicar en dicha valoración el criterio de mayor y mejor uso, o el de mayor probabilidad.
De los parámetros más valorables en este tipo de uso son la localización, la máxima adaptabilidad del espacio, así como una iluminación preferentemente natural de sus interiores. El estado acabado de sus interiores es valorable, aunque al igual que en el uso comercial, no es tan crítico como el uso residencial.
No es de los usos en los que más demanda y oferta existe, si bien se suele encontrarse a medio camino entre el residencial y el comercial en esos parámetros.
Métodos de tasación de oficina
Los métodos más habituales de valoración que se suelen emplean en la tasación de este tipo de inmuebles son el metodo de comparación y el de actualización de rentas.
Tipos de tasación de oficina
Oficina para venta
Documentación a aportar para la tasación:
- Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, con una antigüedad inferior a 90 días.
- Presupuestos o facturas de obras realizadas en el inmueble.
- Referencia catastral de la oficina.
Oficina en alquiler
Documentación a aportar para la tasación:
- Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, con una antigüedad inferior a 90 días.
- Presupuestos o facturas de obras realizadas en la oficina.
- Referencia catastral.
- Contrato de arrendamiento y último recibo abonado de la renta.
Oficina ligada a explotación económica
Documentación a aportar para la tasación:
- Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, con una antigüedad inferior a 90 días.
- Declaración del impuesto de sociedades.
- Si la actividad tiene más de tres años, información fiscal de los dos últimos
- Para actividades de nueva implantación, estudios de viabilidad y previsiones económicas para tres años.
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