Tasación de viviendas

Tasaciones inmobiliarias oficiales

Tasación de vivienda en Madrid

La tasación de viviendas constituye más de las dos terceras partes de la actividad de un tasador.

Por otro lado, suele ser el uso del que más testigos o inmuebles referencia encontramos en el entorno. La actividad de venta y compra de viviendas, incluso en zonas muy consolidadas, es muy alta en circunstancias normales socioeconómicas.

En una vivienda se prima especialmente que el inmueble pueda ser utilizado nada más realizada la transacción. De hecho, de tener que ejecutar una reforma en la misma, se castiga especialmente el valor de tasación. En este sentido, los acabados y el estado de conservación, son uno de los parámetros más valorables en la tasación de una casa o vivienda.

Otro es la localización, que si bien es importante en cualquier uso, en la vivienda es especialmente crítico. Así, si admitiéramos la teoría de la normativa hipotecaria, en la que el uso vivienda tiene una vida útil de 100 años, en muchas de las viviendas del casco histórico de las principales capitales, en la compra de estos inmuebles estaríamos adquiriendo sólo suelo, por haber agotado el valor de la construcción dicha vida útil de cien años. Por otro lado, esto no es evidentemente así, pero nos hace reflexionar un poco sobre la importancia que la ubicación tiene en la obtención del valor de tasación de una casa.

El método habitual que empleamos para la tasación de viviendas es el de comparación, aunque en algunos casos muy puntuales con poca oferta en el entono, podemos llegar a emplear también el de coste o el de actualización de rentas.

En nuestros informes realizamos comprobaciones de la superficie, del estado urbanístico del inmueble, protecciones patrimoniales, linderos oficiales del mismo, estado de cargas... Además de hacer siempre visita de los mismos.

¿Le gustaría ver uno de nuestros informes de tasación?

Tipos de tasación

Edificio, piso o vivienda unifamiliar terminados

Documentación a aportar para la tasación:

  • Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, con una antigüedad inferior a 90 días.
  • Presupuestos o facturas de obras realizadas en el inmueble.

Edificio en construcción

Documentación a aportar para la tasación:

  • Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, con una antigüedad inferior a 90 días.
  • Proyecto de ejecución y licencia de obra.
  • Presupuesto de contrata.
  • Contrato de ejecución de obras
  • Última certificación de obras

Edificio en proyecto. Hipótesis terminado

Documentación a aportar para la tasación:

  • Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, con una antigüedad inferior a 90 días.
  • Proyecto básico y/o de ejecución.

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