Tasación de naves industriales

Tasaciones inmobiliarias oficiales

Tasación de nave industrial en Madrid

De la misma manera que en el uso comercial comentábamos era especialmente valorable la influencia perceptiva del local en su entorno próximo, en la tasación de una nave industrial se valora la capacidad ambivalente del espacio, así como su conexión con las principales vías de comunicación.

Una  nave industrial debe ser lo más flexible posible en la capacidad de albergar usos en su interior. La maquinaria existente es también especialmente valiosa en este tipo de tasaciones. Así por ejemplo, la existencia de puente grúa, una buena iluminación natural o una distribución regular del espacio con los menos pilares intermedios posibles, amplían especialmente la potencialidad del espacio interior para albergar un rango amplio de usos, y por tanto, potencian su valor.

Por otro lado, de nada sirve un buen equipamiento o distribución de la nave, si esta no se encuentra bien conectada con el sistema de infraestructuras existente. La cercanía a autovías principales, vías de tren, puertos o aeropuertos, son factores claves en la determinación del valor de este tipo de activos.

El método habitual de tasación de una nave industrial es el de comparación. Asimismo, para aquellos casos en los que el mercado de la zona no permita la obtención de suficientes testigos o inmuebles comparables, su valor de tasación se calculará según la capitalización de los ingresos esperables del inmueble, utilizando para ello el método de actualización de rentas.

En nuestros informes realizamos comprobaciones de la superficie, del estado urbanístico del inmueble, protecciones patrimoniales, linderos oficiales del mismo, estado de cargas... Además de hacer siempre visita de los mismos.

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Tipos de tasación

Nave industrial terminada

Documentación a aportar para la tasación:

  • Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, con una antigüedad inferior a 90 días.
  • Presupuestos o facturas de obras realizadas en el inmueble.

Edificio en construcción

Documentación a aportar para la tasación:

  • Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, con una antigüedad inferior a 90 días.
  • Proyecto de ejecución y licencia de obra.
  • Presupuesto de contrata.
  • Contrato de ejecución de obras
  • Última certificación de obras

Edificio en proyecto. Hipótesis terminado

Documentación a aportar para la tasación:

  • Nota simple emitida por el Registro de la Propiedad, con una antigüedad inferior a 90 días.
  • Proyecto básico y/o de ejecución.

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